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危房鑒定

危房的定義：危險房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

危房的鑒定：鑒定危險房屋執(zhí)行部頒《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(CJ—86)(現(xiàn)已更新為《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-2016)。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑等的鑒定，還應(yīng)參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。

危房相關(guān)法律法規(guī)：

危房鑒定的主要對應(yīng)法律法規(guī)為《城市危險房屋管理規(guī)定》，根據(jù)其中第二十六條 “縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，制定實(shí)施細(xì)則，經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)后，報上一級主管部門備案”，部分城市設(shè)有相關(guān)的細(xì)則，如《廣州市房屋安全管理規(guī)定》(2015年修正本)。

危房的處理

對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：

① 觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

② 處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

③ 停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

④ 整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

房屋可靠性(安全/使用性)鑒定

相關(guān)規(guī)范： 《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50292-2015)、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50144-2008)

定位：為委托方提供技術(shù)服務(wù)，基于概率理論為基礎(chǔ)，定性的對建筑物的可靠指標(biāo)進(jìn)行分析，為后續(xù)工程提供準(zhǔn)確的分析與鑒定。

簡介：可靠性鑒定主要運(yùn)用概率鑒定法，通過建筑物和環(huán)境信息的采集和分析，評定建筑物的可靠性水平，評定結(jié)論更符合建筑物的實(shí)際情況。相較于其它鑒定規(guī)范，可靠性鑒定更加科學(xué)、準(zhǔn)確。

評定方法：可靠性鑒定分為安全性鑒定及正常使用性鑒定兩項(xiàng)進(jìn)行，最后可靠性評級，根據(jù)安全性評定與正常使用性評定結(jié)果綜合評定。安全性鑒定及正常使用性鑒定，按構(gòu)件、子單元、鑒定單元各分三個層次，逐級進(jìn)行。

可靠性鑒定主要運(yùn)用概率鑒定法，分析建筑物現(xiàn)有的可靠度指標(biāo)。提供房屋現(xiàn)時可靠性評價，及后續(xù)加固等工程提供依據(jù)。

抗震性能鑒定

抗震鑒定的目的：為了貫徹《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國防震減災(zāi)法》，實(shí)行預(yù)防為主的抗震方針，減輕減災(zāi)破壞、減少地震損壞，減少損失，對現(xiàn)有減災(zāi)的抗震能力進(jìn)行鑒定，并為抗震加固或采取其他抗震減災(zāi)對策提供依據(jù)。

抗震鑒定的使用范圍：適用于抗震設(shè)防烈度為6~9度地區(qū)的現(xiàn)有建筑的抗震鑒定，不適用于新建建筑工程的抗震設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的評定。

抗震鑒定的方法：

根據(jù)建筑后續(xù)使用年限劃分30、40、50年為三檔。根據(jù)后續(xù)使用年限的不同抗震鑒定的方法不同。

(1)后續(xù)使用年限30年，簡稱A類建筑。分兩級進(jìn)行抗震鑒定。

(2)后續(xù)使用年限40年，簡稱B類建筑。檢查抗震措施與抗震承載能力再進(jìn)判斷。

(3)后續(xù)使用年限50年，簡稱C類建筑。應(yīng)按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011)相關(guān)要求進(jìn)行鑒定。

已經(jīng)建成的下列建設(shè)工程，未采取抗震設(shè)防措施或者未達(dá)到現(xiàn)行抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，且未列入拆除、改造計(jì)劃的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抗震性能鑒定：

(一)重大建設(shè)工程;

(二)可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害或者可能影響抗震救災(zāi)、避難疏散的建設(shè)工程;

(三)地震時使用功能不能中斷或需盡快恢復(fù)的建設(shè)工程;

(四)具有重大歷史、科學(xué)、藝術(shù)價值或者重要紀(jì)念意義的建設(shè)工程;

(五)學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育館、劇場、展覽館、百貨商場、辦公樓等人員密集的公共建筑。

一般性鑒定

相關(guān)規(guī)范：《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》城住字【1984】第678號

定位：

(1)一般性鑒定(營業(yè)性開業(yè)前鑒定)：對房屋的表觀破損情況進(jìn)行一個定性的評級。

(2)普查性鑒定：為政府管理服務(wù)，大范圍的城市房屋普查提供技術(shù)依據(jù)。

簡介：1985年政府開展了建國以來第一次全國性的房屋普查工作。為配合有關(guān)工作，編制了《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》城住字【1984】第678號及《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13-1986，將房屋劃分為5個等級：完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房及危房。其中危房依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》判定，其余等級按照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定。

評定方法：房屋完損性評定主要通過傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)鑒定法進(jìn)行鑒定。鑒定人員對房屋損傷表觀以目測為主，基本工具測量為輔，對房屋完損等級進(jìn)行定性分析。

營業(yè)性開業(yè)前鑒定

相關(guān)規(guī)范：《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》城住字【1984】第678號

定位：

(1)一般性鑒定(營業(yè)性開業(yè)前鑒定)：對房屋的表觀破損情況進(jìn)行一個定性的評級。

(2)普查性鑒定：為政府管理服務(wù)，大范圍的城市房屋普查提供技術(shù)依據(jù)。

簡介：1985年政府開展了建國以來第一次全國性的房屋普查工作。為配合有關(guān)工作，編制了《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》城住字【1984】第678號及《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13-1986，將房屋劃分為5個等級：完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房及危房。其中危房依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》判定，其余等級按照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定。

評定方法：房屋完損性評定主要通過傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)鑒定法進(jìn)行鑒定。鑒定人員對房屋損傷表觀以目測為主，基本工具測量為輔，對房屋完損等級進(jìn)行定性分析

施工周邊鑒定

1. 鑒定方法：通過施工前對工地周邊房屋進(jìn)行安全鑒定，記錄施工前房屋的損壞程度，保存目前房屋的損壞情況，減少日后因房屋損壞的而產(chǎn)生的糾紛。施工后對房屋進(jìn)行再一次鑒定，通過施工前與施工后兩次鑒定的對比，分析房屋損壞的原因，確定工程施工是否對房屋造成影響。2. 鑒定范圍：根據(jù)《廣州市房屋安全管理規(guī)定》(2008年1月2日廣州市人民政府令第6號)。以下房屋需進(jìn)行施工前鑒定第二十條　有下列情形之一的房屋，建設(shè)、施工等單位在基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或者地下工程施工前，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定：

(一)距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋;

(二)爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋;

(三)地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋;

(四)基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。

特種房屋及其它類型鑒定

使用范圍：1、《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》(廣東省人民政府第108號令)申領(lǐng)旅館業(yè)特種行業(yè)許可證前，必須對房屋房屋完損..